核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，貫徹落實(shí)十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)的投機(jī)行為，加大房?jī)r(jià)調(diào)控力度，增強(qiáng)房?jī)r(jià)和住房購(gòu)買能力的適應(yīng)性，著力推動(dòng)房地產(chǎn)利潤(rùn)率進(jìn)一步下降，降低房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時(shí)代”走向“青銅時(shí)代”。

　　自2014年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束高增長(zhǎng)。“白銀時(shí)代”這一說(shuō)法也因此屢被提及。然而，這一說(shuō)法近期遭到融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌“怒懟”。11月5日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，“萬(wàn)科提出房地產(chǎn)是白銀時(shí)代，我說(shuō)這太扯了。為什么呢，當(dāng)時(shí)我說(shuō)我要做利潤(rùn)100億的時(shí)候，他們都說(shuō)我瘋了，現(xiàn)在隨便一個(gè)公司的利潤(rùn)都超過(guò)100億了，今年融創(chuàng)的利潤(rùn)三四百億。所以你說(shuō)這是白銀時(shí)代，這不扯嘛。”(11月9日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》) 

　　房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，這是一個(gè)基本共識(shí)。形成這個(gè)共識(shí)的最基本原因是自2012年至今，抑制投資性需求和投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，消化庫(kù)存，保障居民居住需求，是政策的主基調(diào)。在這樣的政策背景下，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束了十多年的高速增長(zhǎng)。最重要的表現(xiàn)在四個(gè)方面，一是房?jī)r(jià)下降或漲幅收窄，從一線城市到三四線城市，房?jī)r(jià)回調(diào)是主趨勢(shì)。二是行業(yè)利潤(rùn)率趨于下降。三是房地產(chǎn)投資增幅放緩，個(gè)別城市的增幅下降明顯。四是房地產(chǎn)炒作有所收斂，一些職業(yè)炒房團(tuán)已經(jīng)沒(méi)那么活躍。這四個(gè)方面決定了“圈塊地就能掙錢”的時(shí)代一去不復(fù)返了。

　　在這樣的背景下，一批中小房地產(chǎn)企業(yè)和部分知名大型房企，因?yàn)殇N售回款不足以支持資金流動(dòng)，陷入資金鏈斷裂的危機(jī)。處理不了這個(gè)危機(jī)的企業(yè)，不乏跑路和倒閉的。當(dāng)然，這也是一個(gè)行業(yè)集中度大幅提升的機(jī)會(huì)。一些資金實(shí)力雄厚的房企，抓住這機(jī)會(huì)，不斷攻城略地，兼并企業(yè)，進(jìn)一步壯大企業(yè)規(guī)模。因此，盡管從整個(gè)行業(yè)看，一片蕭殺，但個(gè)別企業(yè)依然活在春天里。個(gè)別可以體現(xiàn)整體，但無(wú)法代替整體。不能用個(gè)別企業(yè)的發(fā)展情況代替整個(gè)行業(yè)的情況。個(gè)別企業(yè)的“鉆石時(shí)代”無(wú)法否定整個(gè)行業(yè)的“白銀時(shí)代”。

　　房地產(chǎn)業(yè)十多年的高速增長(zhǎng)帶來(lái)的最大問(wèn)題是，因?yàn)槌捶客稒C(jī)盛行，房地產(chǎn)被人為強(qiáng)加的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)，而居住屬性越來(lái)越弱，吸引了大量資金涌入，一方面抬高了房?jī)r(jià)，影響了居民的居住需求，另一方面擠占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資金，不利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。從經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的角度看，這樣的發(fā)展不可持續(xù)。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的角度看，高速增長(zhǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，也決定了這樣的發(fā)展不可持續(xù)。房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束是必然的。 

　　房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束和“白銀時(shí)代”的到來(lái)，并不意味著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的結(jié)束。房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該止于”白銀時(shí)代”。“白銀時(shí)代”意味著房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率相對(duì)還是較高，房地產(chǎn)業(yè)被人為強(qiáng)加的金融屬性還沒(méi)有完全褪去，房?jī)r(jià)相對(duì)于居民的購(gòu)買能力還是偏高。 

　　十九大報(bào)告提出，“必須把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，把提高供給體系質(zhì)量作為主攻方向，顯著增強(qiáng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。”“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”貫徹落實(shí)十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)的投機(jī)行為，加大房?jī)r(jià)調(diào)控力度，增強(qiáng)房?jī)r(jià)和住房購(gòu)買能力的適應(yīng)性，著力推動(dòng)房地產(chǎn)利潤(rùn)率進(jìn)一步下降，降低房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時(shí)代”走向“青銅時(shí)代”。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）


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