核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者毛同輝認(rèn)為，所謂“購(gòu)房契稅要漲”純屬一些中介機(jī)構(gòu)捕風(fēng)捉影，以“誤讀”來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。每逢政策出臺(tái)或調(diào)整，經(jīng)常有一些不實(shí)傳言或過(guò)度解讀流出，制造恐慌心理，影響市場(chǎng)預(yù)期，甚至擾亂正常的市場(chǎng)秩序。對(duì)此，廣大消費(fèi)者一定要理性分析，科學(xué)決策，當(dāng)心被人忽悠。

　　8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中，有關(guān)契稅稅率一條最受關(guān)注，根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　這是否意味著購(gòu)房契稅將上漲？在一些中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里，出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買房要趁早”的傳言。也有一些購(gòu)房者因此擔(dān)憂、焦慮，甚至為規(guī)避成本上升風(fēng)險(xiǎn)，改變購(gòu)房計(jì)劃，將購(gòu)買時(shí)間提前。

　　其實(shí)，購(gòu)房者大可不必為傳言左右，徒增緊張。所謂“購(gòu)房契稅要漲”純屬一些中介機(jī)構(gòu)捕風(fēng)捉影，以“誤讀”來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

　　首先，契稅政策的變化只是立法意義上的升級(jí)，稅率水平前后一致并無(wú)調(diào)整。目前房地產(chǎn)交易契稅征收依據(jù)的是1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，條例第三條規(guī)定，“契稅稅率為3%-5%”，這與契稅法規(guī)定的“契稅稅率為百分之三至百分之五”沒(méi)有不同。關(guān)于契稅的規(guī)定只是從現(xiàn)行的法規(guī)上升為法律，是立法意義上的升級(jí)，而契稅稅率則前后一致，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化。

　　其次，稅收優(yōu)惠政策與新法施行并不沖突，擔(dān)心新法施行后優(yōu)惠取消屬于過(guò)度解讀。相比于上述條例規(guī)定的3%-5%的契稅稅率，目前購(gòu)房者在交易中實(shí)際繳納稅率為1%-2%。這是出于對(duì)剛性需求和改善性需求的保護(hù)，政府對(duì)這部分購(gòu)房者給予了稅收優(yōu)惠，其依據(jù)是2016年2月財(cái)稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）。目前市場(chǎng)上所謂“契稅要漲”的傳言，反映的其實(shí)就是對(duì)明年新法施行后相關(guān)稅收優(yōu)惠也將隨之取消的擔(dān)心。

　　其實(shí)這種擔(dān)憂大可不必，一是新的契稅法對(duì)現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策并沒(méi)有排斥性規(guī)定；二是在減稅降費(fèi)的市場(chǎng)背景下，政府層面對(duì)剛需購(gòu)房者一直給予優(yōu)惠政策。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅，這一優(yōu)惠政策依然在執(zhí)行。三是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家目前采取的政策仍然是“房住不炒”，此次契稅立法稅率不變，也體現(xiàn)了要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)中的長(zhǎng)效穩(wěn)定機(jī)制。

　　每逢政策出臺(tái)或調(diào)整，經(jīng)常有一些不實(shí)傳言或過(guò)度解讀流出，制造恐慌心理，影響市場(chǎng)預(yù)期，甚至擾亂正常的市場(chǎng)秩序。對(duì)此，廣大消費(fèi)者一定要理性分析，科學(xué)決策，當(dāng)心被人忽悠。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 毛同輝）

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng)評(píng)論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道征稿啟事。


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