核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)拐點(diǎn)值的積極意義在于，提醒城市主政者關(guān)注房?jī)r(jià)收入比同房地產(chǎn)業(yè)擠出效應(yīng)的正向關(guān)系，不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)，把控好房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，處理好房地產(chǎn)業(yè)和居民收入的關(guān)系，在發(fā)揮房地產(chǎn)投資積極作用、滿足居民居住需求的同時(shí)，盡量減少其擠出效應(yīng)。
社科院近期發(fā)布的《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力第17次報(bào)告（主題報(bào)告）》顯示，2018年房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。如果未來中國城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過正向拉動(dòng)效應(yīng)。
筆者認(rèn)為，社科院的這項(xiàng)研究成果既有重要的理論意義，又有很強(qiáng)的實(shí)踐意義。從理論意義上看，這項(xiàng)研究客觀分析了房地產(chǎn)拉動(dòng)效應(yīng)和擠出效應(yīng)的消長(zhǎng)關(guān)系，駁斥了那種大力吹捧房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，而忽視房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)負(fù)作用的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，為正確看待房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用提供了全面而系統(tǒng)的理論分析框架。
從實(shí)踐意義上看，這項(xiàng)研究測(cè)算出了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)的拐點(diǎn)值——房?jī)r(jià)收入比9。當(dāng)房?jī)r(jià)收入比小于9時(shí)，拉動(dòng)效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚有積極意義。而當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過9以后，拉動(dòng)效應(yīng)小于擠出效應(yīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這就為各級(jí)政府“因城施策”推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，以及處理好房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，提供了具有可操作性的實(shí)踐思路。
報(bào)告指出，按照2018年中國商品房平均銷售價(jià)格來計(jì)算，2018年中國房?jī)r(jià)收入比為9.3，剛超過拐點(diǎn)9。2018年中國城市房?jī)r(jià)正處于負(fù)向效應(yīng)超過正向效應(yīng)的拐點(diǎn)水平上。
那么這是否意味著，只要是房?jī)r(jià)收入比小于9的城市，就可以大力發(fā)展房地產(chǎn)呢？非也。我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)調(diào)的是增長(zhǎng)質(zhì)量，而非增長(zhǎng)速度。什么樣的發(fā)展才是高質(zhì)量發(fā)展？這個(gè)定義不好下，但可以肯定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，制造業(yè)有力支撐，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)良好，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)蓬勃興起，等等，這些必然是高質(zhì)量發(fā)展的題中應(yīng)有之義。
而大力發(fā)展房地產(chǎn)或許短期內(nèi)可以增加地方GDP數(shù)值，但長(zhǎng)期卻會(huì)積累更為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題。它帶來了顯績(jī)，卻埋下了隱憂。這肯定不屬于高質(zhì)量發(fā)展之列。因此，拐點(diǎn)值不能成為一些地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的借口。否則，這個(gè)研究就失去了為高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)的意義。
利用房地產(chǎn)促增長(zhǎng)，走的還是城市“攤大餅”的老路，沒有技術(shù)含量，沒有可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)支撐，沒有產(chǎn)城融合，有的則是“高房?jī)r(jià)”。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，就要破除對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)效應(yīng)的依賴。
拐點(diǎn)值并非是為房?jī)r(jià)收入比小于9的城市發(fā)展房地產(chǎn)進(jìn)行辯護(hù)。它的積極意義在于，提醒城市主政者關(guān)注房?jī)r(jià)收入比同房地產(chǎn)業(yè)擠出效應(yīng)的正向關(guān)系，不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)，把控好房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，處理好房地產(chǎn)業(yè)和居民收入的關(guān)系，在發(fā)揮房地產(chǎn)投資積極作用、滿足居民居住需求的同時(shí)，盡量減少其擠出效應(yīng)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
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