核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，此次住建部對地方房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決問責(zé)，會對地方政府形成強(qiáng)大震懾，從而將房地產(chǎn)市場調(diào)控從“寫在紙上”“掛在嘴上”轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動上”“體現(xiàn)在效果上”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，全面貫徹落實(shí)近日中央政治局會議上關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精神。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制，嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。（8月8日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　“堅(jiān)決問責(zé)”四個字干脆利索、擲地有聲，可以看出此次住建部對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度和決心，也意味著住建部要動真碰硬，把7月31日中央政治局會議精神貫徹到底。

　　房地產(chǎn)的一個重要作用是滿足人民的居住需求，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。因此，房地產(chǎn)不能成為金融投資工具，不能讓小部分人謀財(cái)發(fā)家，而令大部分人買不起房。有不少人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為使房價上漲，房地產(chǎn)市場繁榮直接或間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長注入動力。與此同時，房價上漲還增加了居民財(cái)富，財(cái)富增加會帶動消費(fèi)增長，從而進(jìn)一步帶動經(jīng)濟(jì)增長。

　　以上觀點(diǎn)聽起來似乎有理，但仔細(xì)分析，卻站不住腳。誠然，房地產(chǎn)市場繁榮帶動了一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房價上漲吸引資金、人才和各類資源投入到房地產(chǎn)市場之中，但由此帶來的后果是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)成長所需的生產(chǎn)要素被大大擠占，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法健康發(fā)展。試想，如果炒房可以在短期內(nèi)致富，誰還去堅(jiān)守“企業(yè)家精神”“工匠精神”呢？

　　其次，房價上漲的財(cái)富效應(yīng)并未刺激消費(fèi)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資投機(jī)的多是高收入群體，房價上漲的財(cái)富效應(yīng)，也多體現(xiàn)在這個群體高端奢侈品消費(fèi)的增加。而大多數(shù)居民呢？他們在為買一套房子省吃儉用，壓縮消費(fèi)。這一部分被壓縮的消費(fèi)恰恰是額度比較大的中低端日常消費(fèi)。可見，高房價非但沒有刺激消費(fèi)，還可能抑制消費(fèi)。

　　由是觀之，短期內(nèi)房價上漲刺激了經(jīng)濟(jì)，但從長期看，高房價會嚴(yán)重掣肘經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甚至影響創(chuàng)新能力提升和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)程。對于當(dāng)下的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展而言，高房價是個大問題。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是對房地產(chǎn)市場最準(zhǔn)確的定位。然而，某些房地產(chǎn)市場相關(guān)的利益群體，對這個定位無動于衷，依然盯住房地產(chǎn)市場的金融功能不放，在炒作房地產(chǎn)、抬高房價方面大做文章。一些地方政府出于土地財(cái)政的需要，對房地產(chǎn)市場亂象也是“睜一只眼閉一只眼”，調(diào)控房地產(chǎn)市場真力量沒有出，假動作卻沒少做，房價不但繼續(xù)上漲，而且漲幅較大。

　　如果沒有大力度的督促考核機(jī)制，地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的成效就很難顯現(xiàn)。相信此次住建部對地方房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決問責(zé)，會對地方政府形成強(qiáng)大震懾，從而將房地產(chǎn)市場調(diào)控從“寫在紙上”“掛在嘴上”轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動上”“體現(xiàn)在效果上”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）


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