核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友吳彧認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要真正把發(fā)展的動(dòng)能放到依靠技術(shù)進(jìn)步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來(lái)；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
有時(shí)候，選擇正確的方向比努力更重要。
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，如何確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)受到廣泛關(guān)注。每當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有風(fēng)吹草動(dòng)，有些人就想回到依賴房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的路子上。對(duì)此，中共中央政治局7月30日召開會(huì)議明確要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
無(wú)論你對(duì)房地產(chǎn)是愛(ài)也好是恨也罷，也不會(huì)否認(rèn)，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活起到了任何行業(yè)都無(wú)法替代的重要作用。除去直接的賣地收入外，與房產(chǎn)、土地直接和間接的稅費(fèi)收入也都讓其他行業(yè)“羨慕嫉妒恨”。同時(shí)，在房地產(chǎn)這條漫長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈上，很多行業(yè)也撈到了不少甜頭。從某種角度來(lái)說(shuō)，過(guò)去依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長(zhǎng)，對(duì)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，取得不錯(cuò)的效果。
凡事有利就會(huì)有弊。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴的后遺癥已經(jīng)十分明顯：不利國(guó)人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想、擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存空間、影響新動(dòng)能形成培育、攪動(dòng)社會(huì)浮躁風(fēng)氣等。比如，如果房地產(chǎn)投資能夠提供較高而且穩(wěn)定的回報(bào)，那么企業(yè)從事創(chuàng)新活動(dòng)的動(dòng)機(jī)無(wú)疑會(huì)減弱。而且一旦企業(yè)將大量資金投向房地產(chǎn)，也將會(huì)擠占研發(fā)投入，這同樣會(huì)減弱實(shí)體部門創(chuàng)新的步伐。
另外，目前金融供給依然主要依靠以商業(yè)銀行為主體的間接融資體制。間接融資比例過(guò)高，不僅會(huì)增加企業(yè)借貸成本，而且容易造成信貸錯(cuò)配。如果動(dòng)搖“房住不炒”的政策定位，重歸以房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的路子，勢(shì)必重演資金涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到金融支持的一幕。
所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要破除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的迷信，真正把發(fā)展的動(dòng)能放到依靠技術(shù)進(jìn)步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來(lái)；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上正軌，從根本上消除不時(shí)涌現(xiàn)出來(lái)的依賴癥。
近幾年，我們一直深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，追求更高質(zhì)量發(fā)展，向改革要紅利、向開放要潛力、向創(chuàng)新要?jiǎng)恿Γ康禺a(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)逐漸減弱了。數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式經(jīng)濟(jì)增加值占GDP的比重為16.1%。今年上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量逾45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.3%，主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持在合理區(qū)間，消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“主引擎”作用更加凸顯，內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提升，人民生活水平和質(zhì)量繼續(xù)提高，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的積極因素增多。
就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中央態(tài)度鮮明的表態(tài)，地方密集跟進(jìn)的調(diào)控，指向性和針對(duì)性已十分明確。最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況以及1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況最新數(shù)據(jù)。總體來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。在“房住不炒”已成為社會(huì)共識(shí)的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。如今，再次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，抓的正是可能影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的主要矛盾，也進(jìn)一步凸顯了中央貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的決心。
正確的方向已經(jīng)找到，就要堅(jiān)定地走下去。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 吳彧）
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