核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員梁瑜認為，“堵截”經(jīng)營(yíng)貸炒房，還要加大聯(lián)網(wǎng)排查，加強信貸流向監管，進(jìn)一步鼓勵投訴舉報，從而穩定市場(chǎng)預期，真正守住中小微企業(yè)的“救命錢(qián)”，夯實(shí)經(jīng)濟發(fā)展之基。

　　2021年以來(lái)，一場(chǎng)針對違規挪用經(jīng)營(yíng)貸炒房的“圍剿”在多個(gè)熱點(diǎn)城市展開(kāi)。北京、杭州等城市明確表態(tài)嚴防經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市也加大對挪用經(jīng)營(yíng)貸的查處力度。作為扶持中小企業(yè)發(fā)展的金融產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)貸已存在多年，為何這兩年出現異化？

　　“一旦有適當的利潤，資本就膽大起來(lái)。”近兩年來(lái)，經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市，頻繁上演“空手套白狼”的游戲，已成為本輪房?jì)r(jià)上漲的主要因素，并進(jìn)一步加劇資本“脫實(shí)向虛”。

　　實(shí)體經(jīng)濟是一國經(jīng)濟的立身之本。2020年，疫情沖擊之下，為了助企紓困、激發(fā)市場(chǎng)活力，很多地方出臺了降低經(jīng)營(yíng)貸利率，乃至于直接貼息的優(yōu)惠政策，一些銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率已低至3.6%-3.8%。2021年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.28%，二套房貸款平均利率為5.57%。很明顯，與房貸利率相比，經(jīng)營(yíng)貸的利率差有很大的吸引力，再加上辦理程序簡(jiǎn)單、銀行審核不嚴，便給了一些“有心人士”鋌而走險的機會(huì )，讓本來(lái)是惠企利民的好政策變了樣兒。

　　從近期通報的違法案例中不難看出，每一次違規操作背后，都離不開(kāi)借款人、貸款中介、銀行工作人員的“通力合作”。按理說(shuō)，借款人要申請經(jīng)營(yíng)貸，名下必須有小微企業(yè)及足夠的經(jīng)營(yíng)流水。但是在貸款中介的“包裝”下，即使沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，借款人只需支付一筆款項，就可以達到相關(guān)標準。這些虛假材料交到銀行后，有些銀行也是睜一只眼閉一只眼，并沒(méi)有嚴格審核，因為這些銀行向來(lái)“嫌貧愛(ài)富”，它們覺(jué)得借款給真正的中小微企業(yè)，金融風(fēng)險更高。層層逐利下，便形成了一條嚴密的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，多方主體利用渠道的便捷性和信息的通達度，將樓市變成了“冒險家們的樂(lè )園”。而那些努力湊首付的剛需購房客們，卻還在樓市里望眼欲穿；那些真正需要“解渴”的中小微企業(yè)們，也還在苦苦掙扎。

　　監管或許會(huì )遲到，但不會(huì )永遠缺席。事實(shí)上，相比鉆政策漏洞獲得的收益，事后面臨處罰的更大，很可能“賠了夫人又折兵”。目前，多地銀保監局、人民銀行分支機構均表示，對于已經(jīng)發(fā)現的違法違規行為問(wèn)題，將嚴厲查處，對違規貸款進(jìn)行收回或制定清收計劃。2021年以來(lái)，已有廈門(mén)銀行、工行衢州分行、江西德興農商銀行等多家銀行因存在資金違規進(jìn)入樓市問(wèn)題而收到罰單。

　　其實(shí)，近年來(lái)的房地產(chǎn)調控政策一直很明晰，那就是“房住不炒”。從2016年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，距今已逾四年。2018年、2020年、2021年，政府工作報告中均強調“房住不炒”。“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要也提出，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。可以說(shuō)，這已經(jīng)為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢定下了基調。

　　那么，對于任何鉆空子的投機行為，都應嚴格查處、嚴肅處理。“堵截”經(jīng)營(yíng)貸炒房，還要加大聯(lián)網(wǎng)排查，加強信貸流向監管，進(jìn)一步鼓勵投訴舉報，從而穩定市場(chǎng)預期，真正守住中小微企業(yè)的“救命錢(qián)”，夯實(shí)經(jīng)濟發(fā)展之基。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員 梁瑜）


　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng )評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)文章：對炒房客堅決“閉門(mén)謝客”

　　　　　把“炒房中介”好好查一查