當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩態(tài)勢，房?jì)r(jià)漲幅穩中有落。國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2020年1月，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這一平穩局面既有房地產(chǎn)調控政策在發(fā)揮作用，也是市場(chǎng)自發(fā)調節的結果。

　　新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端整體保持穩定，供給端受到一定程度的沖擊。從需求端看，雖然受疫情影響，春節返鄉置業(yè)按下“暫停鍵”，但剛性住房需求并未消失，只是將延后釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求整體穩定，疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總體影響不大。從供給端看，受疫情影響，房地產(chǎn)在建項目集中復工難度較大，可能導致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能如期交房；同時(shí)，售樓處現場(chǎng)暫時(shí)關(guān)閉，將導致銷(xiāo)售回款減少。此外，商業(yè)地產(chǎn)的租戶(hù)延期開(kāi)業(yè)，在現金斷流的同時(shí)，還面臨租金壓力，住房租賃市場(chǎng)則出現客源減少。

　　在這一特殊時(shí)期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。一是要有序推進(jìn)復工復產(chǎn)。停工對房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的影響較大，各地應在確保疫情防控需要的前提下，加強疫情的分級分區管理，有序推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)辦公場(chǎng)所、售樓處、項目施工現場(chǎng)全面復工。房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)方面，應積極穩妥推進(jìn)商場(chǎng)復工開(kāi)業(yè)，逐步暢通社會(huì )商品流轉，支持業(yè)主減免租戶(hù)租金，同舟共濟共抗疫情。此外，還要逐步推進(jìn)房地產(chǎn)中介復工。

　　二是鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)應對。積極發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主觀(guān)能動(dòng)作用，鼓勵企業(yè)開(kāi)展各種形式靈活自救措施，支持“線(xiàn)上售樓”，地方政府協(xié)助做好“網(wǎng)上購房展”“網(wǎng)簽”和“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù)；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)，加快銷(xiāo)售資金回籠，增收節支，提升流動(dòng)性水平。

　　三是需求端政策要保持連續、一致和穩定。雖然疫情影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售，但并沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變市場(chǎng)需求總量，合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不會(huì )憑空消失。歷史經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)需求端的政策細微變化，很容易引致投資投機性需求卷土重來(lái)，使得來(lái)之不易的調控成果付諸東流。近日，中國人民銀行金融市場(chǎng)工作電視電話(huà)會(huì )議提出要保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性和穩定性。地方房地產(chǎn)需求端政策也需要保持連續性、一致性和穩定性，當前重點(diǎn)是落實(shí)金融管理部門(mén)和住建部相關(guān)政策，有效緩解因疫情影響導致部分個(gè)貸還款壓力上升的情況。

　　四是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。疫情會(huì )影響我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，為緩解疫情對房地產(chǎn)供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續出臺了臨時(shí)性支持政策，但“房住不炒”定位并沒(méi)有改變。在強化疫情防控同時(shí)，也要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)預期引導，及時(shí)有效消除網(wǎng)上不實(shí)言論的負面影響，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)預期持續穩定。

　　五是完善基本住房保障體系。繼續“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，規范發(fā)展商業(yè)住房租賃市場(chǎng)；深入開(kāi)展中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、城鎮老舊小區改造等工作，推動(dòng)完善基本住房保障體系。