核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員鄧浩認(rèn)為，今年以來，密集推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，效果正逐步顯現(xiàn)，指向也很明確：堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。在房地產(chǎn)調(diào)控的政策“工具箱”中，金融無疑是關(guān)鍵。防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，與推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展密切相關(guān)。只要堅(jiān)持“房住不炒”，牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)一定能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好地滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。

　　時(shí)值炎熱盛夏，國內(nèi)樓市卻在持續(xù)降溫。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)恢復(fù)性增長，部分地區(qū)的房價(jià)上漲還比較明顯，其中不乏投資投機(jī)性炒房行為推波助瀾。而國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。不管是16個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降，還是26個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下降，均為今年以來數(shù)量最多。這表明，密集推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，效果正逐步顯現(xiàn)。

　　從中央有關(guān)會議對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出部署，到住建部門對多地約談督導(dǎo)，從嚴(yán)查經(jīng)營貸、信用貸、消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，到大力整頓中介機(jī)構(gòu)，從多地陸續(xù)出臺二手房參考價(jià)機(jī)制，到打擊學(xué)區(qū)房炒作和“假離婚”……種種跡象表明，本輪調(diào)控的確是“動真格”了，指向也很明確：堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的政策“工具箱”中，金融無疑是關(guān)鍵。信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，不僅會導(dǎo)致房價(jià)過快上漲，也在持續(xù)集聚著金融風(fēng)險(xiǎn)。在本輪調(diào)控釋放的眾多信號中，對“深房理”案件的處理無疑具有風(fēng)向標(biāo)意義，它彰顯了國家嚴(yán)厲打擊違規(guī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)金融安全的決心。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，已經(jīng)成為當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的突出特征，這也是防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)有之義。房地產(chǎn)金融管理，既要面向金融機(jī)構(gòu)，嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，又要面向房地產(chǎn)企業(yè)，抑制其盲目擴(kuò)張，降低其對金融杠桿的依賴。

　　近日，中央財(cái)經(jīng)委員會第十次會議就防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作提出了明確要求，作出了重要部署。會議強(qiáng)調(diào)，要以經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。2020年8月，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則——“三線四檔”，用剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心指標(biāo)作為“三條紅線”，將房企劃分為四個(gè)檔位，在首次明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，也徹底打破了以往房企高融資、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式。

　　防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，與推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展密切相關(guān)。“三線四檔”規(guī)則實(shí)際上是對不同檔次房企的財(cái)務(wù)健康狀況進(jìn)行一個(gè)體檢，然后相應(yīng)地幫助企業(yè)去做好自己的財(cái)務(wù)管理。此外，央行還對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。這些已被證明行之有效的做法，要在今后的房地產(chǎn)金融工作中繼續(xù)堅(jiān)持并不斷完善。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革的階段，現(xiàn)在的陣痛，是為了今后更好的發(fā)展。房企要積極適應(yīng)新的形勢，堅(jiān)定高質(zhì)量發(fā)展信心；地方政府和金融機(jī)構(gòu)也要精準(zhǔn)施策，幫助房企妥善化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。只要堅(jiān)持“房住不炒”，牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)一定能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好地滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員 鄧浩）


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