核心觀(guān)點(diǎn)：中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者張國棟認為，二手房買(mǎi)賣(mài)“去中介化”順勢應時(shí)，效果值得期待。雖然難免對相關(guān)中介機構和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場(chǎng)的規范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機構規范經(jīng)營(yíng)行為，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺”正式上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人房東可以直接在平臺上發(fā)布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jì)r(jià)。整個(gè)購房操作直接“去中介化”。

　　賣(mài)家直接發(fā)布房源，買(mǎi)家直接對接房東，“去中介化”的操作，既方便了買(mǎi)賣(mài)雙方看房溝通，又省去了中介費用，將使買(mǎi)賣(mài)雙方更快達成交易，有效降低交易成本。與此同時(shí)，直接交易的比例提升了，也有助于促進(jìn)房?jì)r(jià)穩定。

　　研究表明，當前全國二手房交易中，約85%是由中介機構促成的，房東和購房者自主交易的比例相對不高。而這15%的自主交易，往往因為沒(méi)有平臺支持，使得交易風(fēng)險較大。

　　值得一提的是，此次杭州建立的官方交易平臺，重新設置了用戶(hù)身份智能分類(lèi)功能，使得個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認證用戶(hù)開(kāi)放，經(jīng)紀人員無(wú)法查看，有效杜絕了信息外泄，防止了中介對買(mǎi)賣(mài)雙方的騷擾。而且，上架的房源均需通過(guò)房管部門(mén)核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，確保了產(chǎn)權真實(shí)合法有效，最大程度提高了房源的真實(shí)性以及交易的安全性。

　　同時(shí)，杭州在全國率先搭建直售平臺，為房東和購房者提供了更多交易模式的選擇，打破了以往高度依賴(lài)中介機構的局面，緩解了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機構房源信息不對稱(chēng)的困境。買(mǎi)賣(mài)雙方的自主交易有了便捷安全的新渠道，有助于構建更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運行體系。

　　事實(shí)上，這些年各地推出了不少有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的創(chuàng )新舉措。比如2017年12月，深圳市與騰訊共同推出的新型智慧租賃平臺，也是一個(gè)去中介的、政府主導的交易平臺；2020年5月，河南永城成立的永城房產(chǎn)信息中心，就是一個(gè)政府主導的房地產(chǎn)中介機構；而此次杭州搭建的平臺，更首次明確了直售模式，讓購房全過(guò)程直接“去中介化”。這是一次突破，具有標桿意義，值得各地結合實(shí)際推廣復制。

　　當然，從二手房買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)需求來(lái)看，中介并不能被完全取代。如果購房者購房時(shí)涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調查等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，目前還無(wú)法繞開(kāi)中介獨自完成。而且，對于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，在把房源放在直售平臺上尋求交易的同時(shí)，也可以同時(shí)委托給中介機構，以提高成交機會(huì )。不過(guò)，未來(lái)二手房交易中，傳統中介包攬一切的模式的確需要改變。

　　總的來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)“去中介化”順勢應時(shí)，效果值得期待。雖然難免對相關(guān)中介機構和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場(chǎng)的規范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機構規范經(jīng)營(yíng)行為，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。（中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 張國棟）


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