核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認為，“房住不炒”是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的原則和基礎(chǔ)。堅持“房住不炒”就要堅決遏制房價過快上漲、大幅上漲，堅決避免形成房價上漲預(yù)期，保持房價穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)不能再作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具，必然要“去金融化”，成為更好滿足民眾住房需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

　　近段時期，部分城市炒房手段翻新，房價“蠢蠢欲動”。中央再次強調(diào)“房住不炒”“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，對房地產(chǎn)市場預(yù)期形成有力引導(dǎo)。進入新發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)要更好服務(wù)于經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，服務(wù)于加快構(gòu)建新發(fā)展格局。“房住不炒”是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的原則和基礎(chǔ)。堅持“房住不炒”就要堅決遏制房價過快上漲、大幅上漲，堅決避免形成房價上漲預(yù)期，保持房價穩(wěn)定。

　　炒房者不要低估“房住不炒”的政策定力。據(jù)媒體報道，有關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達46次，而2020年同期只有30次左右。今年4月，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責(zé)人，明確指出，“要及時采取針對性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”。7月底，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責(zé)人，要求“針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這一系列動作充分顯示出國家始終堅持“房住不炒”的政策初心。

　　二手房價格對新房價格有很強的正向影響。二手房價格過快上漲會很快形成新房價格上漲的預(yù)期。調(diào)控二手房價格是調(diào)控房價的必然選擇。今年以來，深圳、成都、寧波、西安等城市陸續(xù)發(fā)布了二手住房成交參考價。從具體實施情況看，二手住房成交參考價不是市場指導(dǎo)價，也不是市場控制價，但卻釋放出價格調(diào)控的強烈信號，有效影響了二手房價格預(yù)期和購買需求量。從具體實施效果看，發(fā)布二手住房成交參考價，通過引導(dǎo)銀行合理收緊信貸，抬高了購買二手房的首付資金門檻，一定程度上抑制了投資投機需求，從而控制了二手房價過快上漲。發(fā)布二手住房成交參考價是利用市場化手段調(diào)控房價，進一步彰顯了“房住不炒”的政策定力，切實體現(xiàn)了“房住不炒”的政策意圖。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，早已走過野蠻成長階段。房地產(chǎn)業(yè)不能再作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具，必然要“去金融化”，成為更好滿足民眾住房需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。無論是金融機構(gòu)，還是房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介，抑或是房產(chǎn)投資投機者，都要正確認識房地產(chǎn)業(yè)的這一深刻變化，正確認識房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)屬性和產(chǎn)業(yè)特點，正確認識房地產(chǎn)發(fā)展的整體趨勢和區(qū)域差異，不要試圖再通過炒房“撈快錢”。房價瘋漲已經(jīng)不可能，炒作房價當(dāng)休矣！（中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）


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