核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者譚浩俊認為，住房租賃市場(chǎng)剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經(jīng)不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場(chǎng)真正發(fā)展起來(lái)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要力量。

　　據媒體報道，北京萬(wàn)科翡翠書(shū)院，地產(chǎn)商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬(wàn)起。

　　看清楚，這里寫(xiě)得非常明確，是“180萬(wàn)起”。也就是說(shuō)，180萬(wàn)是最低的價(jià)格，實(shí)際可能還不止。這也意味著(zhù)，一套90平方米的房子，月租金是1.5萬(wàn)元。如果再加上生活成本，沒(méi)有2萬(wàn)元以上的收入，是根本消受不起的。

　　難怪網(wǎng)友看了以后要說(shuō)，“哭崩了”。這不能不“哭崩”啊！因為，“北漂一族”中，可能沒(méi)有幾個(gè)能夠達到月收入2萬(wàn)以上的。即使達到這個(gè)數目，也根本不可能去選擇這樣的租賃房。也就是說(shuō)，能夠租住得起這些房子的，只有那些真正的高收入者。不過(guò)，真正的高收入者，為什么要租賃這樣的住房呢？每月1.5萬(wàn)，面積只有90平方米，花這樣的錢(qián)租一套不大的房，還不如買(mǎi)房呢。企業(yè)自持租賃房，難道就一定要把價(jià)格自定到這么高的水平嗎？

　　據悉，萬(wàn)科之所以要把這些房的租金定到這么高的水平，主要是因為當年拿這些土地時(shí)價(jià)格很高，僅拿地成本就高達109億元，再加上建安、裝修、維護等，價(jià)格無(wú)法降下來(lái)。也就是說(shuō)，企業(yè)考慮的完全是自己的投入產(chǎn)出，亦即不能讓這些高價(jià)拿到的地形成經(jīng)營(yíng)虧損。

　　從純市場(chǎng)的角度分析，萬(wàn)科這樣做并沒(méi)有錯。企業(yè)講的就是經(jīng)濟效益，虧本的交易是沒(méi)有企業(yè)愿意做的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，在中央剛剛提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的大背景下，就出現超高租金租賃房，對住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響呢？要知道，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，目的就是解決買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴的問(wèn)題，就是要解決中低收入階層和年輕人的住房問(wèn)題。同時(shí)，為了鼓勵居民選擇租房，還提倡租售同權。如果租房?jì)r(jià)格高得和買(mǎi)房沒(méi)有差別了，還能吸引到租房者嗎？

　　據相關(guān)專(zhuān)家透露，萬(wàn)科的這些高租金房推出以后，雖然社會(huì )關(guān)注度很高，但前去詢(xún)問(wèn)者卻很少。也就是說(shuō)，萬(wàn)科為了滿(mǎn)足自身利益平衡推出的這些高租金房，已經(jīng)大大超出了租房者的預期，脫離了市場(chǎng)實(shí)際需求。縱然沒(méi)有違反國家法律法規，這也會(huì )對當前的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生負面作用，會(huì )影響到廣大居民對未來(lái)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展預期。

　　也許有人會(huì )說(shuō)，萬(wàn)科的這批高租金住房，并不是市場(chǎng)的普遍現象。但是，它會(huì )產(chǎn)生連鎖反應。周邊地區原本比較便宜的住房，會(huì )在萬(wàn)科這些租賃房的影響下提高租金，增加租房人的負擔。這才是最令人擔心的問(wèn)題。一旦這個(gè)地區的租房?jì)r(jià)格提高了，其他地方也會(huì )應聲而上。

　　就目前來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)能否健康發(fā)展，租房?jì)r(jià)格最為關(guān)鍵。如果沒(méi)有一個(gè)相對科學(xué)、合理、規范、穩定、可接受的價(jià)格，廣大居民仍然會(huì )把買(mǎi)房當作第一需要，而不去考慮租房。

　　可以理解，萬(wàn)科在拿這些地時(shí)付出了比較高的代價(jià)，從成本效益的比較中，應當設置比較高的租賃價(jià)格。但是，既然是租賃房，也必須考慮住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的需要，考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。萬(wàn)科這樣的大公司，一直以比較正面的形象出現，甚至強烈反對寶能持股萬(wàn)科，把寶能當作“野蠻人”，總不能在租房?jì)r(jià)格方面自己也當“野蠻人”吧？更重要的，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前十多年，企業(yè)已經(jīng)享足了發(fā)展的紅利，已經(jīng)賺得缽滿(mǎn)盆溢，在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有需要的時(shí)候，應當多從促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展的角度考慮問(wèn)題，設置相對科學(xué)合理的住房租賃價(jià)格。畢竟，住房租賃市場(chǎng)才剛剛起步，需要社會(huì )各方的共同呵護。尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)，更要擔負起推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要責任。

　　發(fā)展住房租賃市場(chǎng)十分重要和緊迫，但是，切不可讓高租金折了住房租賃市場(chǎng)的腰。住房租賃市場(chǎng)剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經(jīng)不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場(chǎng)真正發(fā)展起來(lái)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要力量。（中國不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟研究員、經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 譚浩俊）


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