核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者喬瑞慶認為，房地產(chǎn)相關(guān)政策的制定者和執行者一定要正確認識“房住不炒”的重要意義，保持政策定力，堅決執行到位，確保中國經(jīng)濟在高質(zhì)量發(fā)展的道路上繼續昂首前行。
機構統計顯示，2月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進(jìn)行了“打補丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內人士指出，“房住不炒”基調不變，政策調控力度有限。
新冠肺炎疫情對一季度的經(jīng)濟增長(cháng)造成了較為顯著(zhù)的負面影響。減少疫情對經(jīng)濟的負面影響，保持經(jīng)濟良好發(fā)展勢頭，是與“疫情防控戰”同時(shí)進(jìn)行的一場(chǎng)“經(jīng)濟保衛戰”。各地都在全力以赴開(kāi)展工作，努力在兩個(gè)“戰場(chǎng)”上贏(yíng)得勝利。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中發(fā)揮著(zhù)重要作用，面對疫情沖擊，個(gè)別地方試圖將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟增長(cháng)的“工具”。無(wú)論是房地產(chǎn)調控政策發(fā)布之后“打補丁”，還是政策“一日游”，都凸顯出個(gè)別地方政府的固化思維和“唯增長(cháng)論”，也折射出“房住不炒”執行中的難度。
疫情來(lái)勢洶洶，的確在短期內對經(jīng)濟發(fā)展形成沖擊，但不能為了“穩增長(cháng)”而自亂陣腳。的確，因炒房而導致的高房?jì)r(jià)，可以刺激房地產(chǎn)投資，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資增加，迅速拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。但是，這樣的增長(cháng)是“攤大餅”式的增長(cháng)，是不可持續的增長(cháng)。需要明確的是，“穩增長(cháng)”是在推進(jìn)供給側結構性改革中“穩增長(cháng)”，是在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中“穩增長(cháng)”。“穩增長(cháng)”不是穩外延式的增長(cháng)，而是穩內涵式的增長(cháng)，是與“促改革”“調結構”“惠民生”“防風(fēng)險”緊密結合、互促共進(jìn)的。“穩增長(cháng)”不能單兵突進(jìn)，顧此失彼。
堅持“房住不炒”，一方面滿(mǎn)足了人們的購房居住需求，另一方面也可以弱化房地產(chǎn)的金融功能，引導更多資金投資實(shí)體經(jīng)濟，夯實(shí)國民經(jīng)濟基礎。“房住不炒”更為重要的一個(gè)作用是能夠有效防止資產(chǎn)泡沫累積，避免出現惡性炒作導致的系統性金融風(fēng)險。一言以蔽之，堅持“房住不炒”，無(wú)論是對普通百姓的生活還是對宏觀(guān)經(jīng)濟的健康運行都有很強的現實(shí)意義。
誠然，堅持“房住不炒”確有難度。由于一些地方財政收支缺口較大、產(chǎn)業(yè)轉型進(jìn)度緩慢、增長(cháng)動(dòng)力轉換滯后，加之個(gè)別領(lǐng)導干部的“政績(jì)饑渴”和“增長(cháng)焦慮”，執行“房住不炒”的政策定力難免不足。尤其在突發(fā)疫情的沖擊之下，為“增長(cháng)”而“增長(cháng)”的行為便會(huì )有意無(wú)意地發(fā)生，打著(zhù)“穩增長(cháng)”名義放松房地產(chǎn)調控的現象也很可能出現。對此，各地都要加強監督指導，堅決叫停違背“房住不炒”的“土政策”。
在“房住不炒”，因城施策和穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期三大目標引領(lǐng)下，過(guò)去一年我國房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制逐步完善，樓市調控政策指向性明確，投機性需求已經(jīng)基本撤離，全國樓市降溫城市不斷增多。調控的成果來(lái)之不易，“房住不炒”的定位也不會(huì )改變，不能改變。房地產(chǎn)相關(guān)政策的制定者和執行者一定要正確認識“房住不炒”的重要意義，保持政策定力，堅決執行到位，確保中國經(jīng)濟在高質(zhì)量發(fā)展的道路上繼續昂首前行。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 喬瑞慶）
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