核心觀(guān)點(diǎn)：中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者趙虎啟認為，抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關(guān)鍵在于建立長(cháng)效機制。過(guò)去，曾經(jīng)有權威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡(jiǎn)單作為穩增長(cháng)的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。

　　12月21日，習近平主持召開(kāi)中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會(huì )議。會(huì )議要求規范租房市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)泡沫，擴大有效供給。

　　這是今年中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題。第一次是7月26日，中央政治局會(huì )議明確提出“抑制資產(chǎn)泡沫”；第二次是10月28日，提到“注重抑制資產(chǎn)泡沫”；第三次在12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，提出要“著(zhù)力防控資產(chǎn)泡沫”。

　　為什么中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會(huì )議又第四次要求抑制房地產(chǎn)泡沫？主要因為，長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在穩增長(cháng)和地方政府創(chuàng )收方面發(fā)揮了獨特的作用，以至于形成了對房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)。可以回顧一下，每一次經(jīng)濟出現問(wèn)題時(shí)，房地產(chǎn)都是首當其沖，成為對沖經(jīng)濟下行風(fēng)險的首要工具。與此同時(shí)，地方政府對土地財政過(guò)度依賴(lài)，直接導致了房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象。

　　抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關(guān)鍵在于建立長(cháng)效機制。過(guò)去，曾經(jīng)有權威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡(jiǎn)單作為穩增長(cháng)的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。

　　房地產(chǎn)泡沫之所以可怕，不僅是因為它價(jià)格高，還在于它給中國經(jīng)濟其他方面帶來(lái)了拖累，導致了“脫實(shí)入虛”，實(shí)體經(jīng)濟不僅沒(méi)能跟上房地產(chǎn)，反而受到了抑制，這是必須清醒認識到的。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“要加快研究建立基礎性制度和長(cháng)效機制”。可以看到，其中一方面是強調“抑制房地產(chǎn)泡沫”，另一方面是強調“防止大起大落”，而不是簡(jiǎn)單地一味打壓。因此，抑制房地產(chǎn)泡沫需要多措并舉。具體來(lái)說(shuō)，政策著(zhù)力點(diǎn)要多向供給側轉移，要求房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。讓房子回到那些需要住房的人手里，這需要中國房地產(chǎn)制度的重構。只有房子不再成為穩增長(cháng)的工具和地方政府創(chuàng )收的手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能真正健康地發(fā)展，房子才有可能回歸居住的本質(zhì)。（中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 趙虎啟）


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