燕郊炒房客血賠上百萬(wàn) 樓市真的“涼涼”？

2018年10月18日 08:43 來(lái)源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

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　　核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友馬璐認為，我國經(jīng)濟已由高速增長(cháng)階段轉向高質(zhì)量發(fā)展階段，要擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展“脫虛向實(shí)”，鼓勵勤勞致富、知識致富，夯實(shí)經(jīng)濟發(fā)展根基，絕不能繼續在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。

　　燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，有的炒房客踩在房?jì)r(jià)頂點(diǎn)，如今血虧上百萬(wàn)，著(zhù)名的“售樓一條街”陷入長(cháng)達一年多的蕭條，開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著(zhù)找尋機會(huì )。（10月17日中國新聞網(wǎng)）

　　樓市風(fēng)向真的變了。燕郊的購房者或許還在苦苦掙扎，有些地方的業(yè)主已經(jīng)坐不住了，“圍攻”售樓處，“逼迫”開(kāi)發(fā)商不準降價(jià)。合肥院子、杭州濱江集團某項目等，因為降價(jià)引起了不少此前購房業(yè)主的不滿(mǎn)，業(yè)主們前往售樓處維權，要求補差價(jià)、送車(chē)位或全款退房。

　　很多人信奉“會(huì )哭的孩子有奶吃”，但這次“房鬧”也并不能改變房地產(chǎn)“涼涼”的趨勢。房地產(chǎn)市場(chǎng)化后，房?jì)r(jià)有漲有跌，購房者理應有這個(gè)心理準備。另外，購房時(shí)已簽訂合同，便要遵守契約精神。而另一方面，伴隨著(zhù)樓市調控趨嚴，開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)，甚至有房企喊出了“活下去”的口號。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2018年9月，全國各類(lèi)型房地產(chǎn)調控政策發(fā)布共70次，年內累計次數高達385次。哪里房?jì)r(jià)過(guò)熱，哪里就有政策出臺，對炒房者是“露頭就打”，限購、限售、限貸、限價(jià)、限商改住等徹底勒住了房?jì)r(jià)上漲的“韁繩”，扭轉了人們的預期。

　　種種跡象都表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，無(wú)論商品房銷(xiāo)售還是土地市場(chǎng)，都不容樂(lè )觀(guān)。作為全國樓市晴雨表的北京，今年1月至8月，商品房銷(xiāo)售面積為354.2萬(wàn)平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為266.3萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。1至8月，全國300城共推出各類(lèi)用地18468宗，流拍890宗，占推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲了20多年，使大多數人誤以為房?jì)r(jià)只漲不跌。明知房?jì)r(jià)漲得不合理，但在集體無(wú)意識的非理性煽動(dòng)下，許許多多的人加入其中，妄想最后“賺”一把。此輪調控從2016年9月30日拉開(kāi)大幕，在2016年年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，已提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，但在2017年、2018年，一些城市仍出現了萬(wàn)人搶房的“盛況”。直到今年7月31日，中央政治局會(huì )議明確提出，“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，才徹底打擊了那些看漲者。

　　其實(shí)，炒房者眾，固然緣于投機心態(tài)，但也與過(guò)去的調控政策有關(guān)。以往的調控政策不能一以貫之，時(shí)緊時(shí)松，越調越漲，以致民眾被“教育”得買(mǎi)房要“趁早”、有能力要“多買(mǎi)房”。所以，在房?jì)r(jià)回歸常識、房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性時(shí)，最主要的還是要堅持調控政策不動(dòng)搖，建立和完善房地產(chǎn)長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　中國特色社會(huì )主義進(jìn)入了新時(shí)代，我國經(jīng)濟已由高速增長(cháng)階段轉向高質(zhì)量發(fā)展階段。當下的中國，更要擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展“脫虛向實(shí)”，鼓勵勤勞致富、知識致富，夯實(shí)經(jīng)濟發(fā)展根基，絕不能繼續在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友馬璐）

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