核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者喬瑞慶認為，誠然，中央政治局會(huì )議沒(méi)有提及提房地產(chǎn)，但這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的放松。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎供給側結構改革的有效推進(jìn)，關(guān)乎經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，需要堅持調控政策不動(dòng)搖。

　　國家統計局15日發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅價(jià)格持續下降；二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均回落。

　　從統計數據上可以看到，房地產(chǎn)調控政策成效初步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性，但還需進(jìn)一步保持政策的穩定性。目前，市場(chǎng)上出現了一些看漲房?jì)r(jià)的聲音。比如，有分析認為，12月13日的中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)只字未提，這可能意味著(zhù)樓市調控政策松綁。

　　這種分析沒(méi)有道理。誠然，中央政治局會(huì )議沒(méi)有提及房地產(chǎn)，但這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的放松。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎供給側結構性改革的有效推進(jìn)，關(guān)乎經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，需要堅持調控政策不動(dòng)搖。

　　誠然，面對外部環(huán)境的變化和內部經(jīng)濟的下行壓力，穩增長(cháng)任務(wù)繁重，但中國經(jīng)濟轉型升級的方向決定了需要擺脫對房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)。一個(gè)國家的經(jīng)濟不是靠房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的，一味地推高房?jì)r(jià)，擴張房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì )給中國經(jīng)濟積聚風(fēng)險，降低發(fā)展潛能。

　　可以看到，雖然12月13日的中央政治局會(huì )議沒(méi)有提及房地產(chǎn)，但提出了要穩就業(yè)、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。“六穩”是對當前經(jīng)濟、外交、社會(huì )發(fā)展趨勢的正確判斷，為堅定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展指明了工作方向。這也就決定了，中國經(jīng)濟發(fā)展不會(huì )再走也不可以再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”的老路。房地產(chǎn)高速增長(cháng)的時(shí)代終結，房?jì)r(jià)回歸理性區間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩健康發(fā)展，這是房地產(chǎn)調控積極追求的結果，也是房企和投資客都必須要適應的新現實(shí)。如果任憑房?jì)r(jià)上漲，資金、人才等就會(huì )很快流向房地產(chǎn)業(yè)，短期內可能會(huì )促使投資有所回升，但從中長(cháng)期看，不利于經(jīng)濟結構調整，無(wú)助于“六穩”的實(shí)現。

　　過(guò)去十多年的房地產(chǎn)調控表明，如果調控政策不能一以貫之，時(shí)松時(shí)緊，就會(huì )導致“房?jì)r(jià)越調越高”。鞏固房地產(chǎn)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就要扭轉人們對房?jì)r(jià)上漲的預期。眼下，房地產(chǎn)調控正處于關(guān)鍵期，更需要嚴格落實(shí)“房住不炒”，堅決遏制投機炒作，夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根基。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 喬瑞慶）

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