一段時(shí)間來(lái)，南京、濟南、寧波、蘇州等多個(gè)城市紛紛推出“以舊換新”購房政策，且隊伍不斷有“新成員”加入。據某研究機構公布的數據，2023年以來(lái)，全國已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

　　“以舊換新”這股風(fēng)，何以能刮到房地產(chǎn)？根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。數據最有說(shuō)服力——2023年，全國新建商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；新建商品房銷(xiāo)售額116622億元，同比下降6.5%。新房市場(chǎng)疲軟的同時(shí)，二手房掛牌量卻持續攀升。以鄭州為例，全市當前在某居住服務(wù)平臺的二手房源掛牌量為12.8萬(wàn)套，遠超2022年6月底的7.9萬(wàn)套。在此背景下，多個(gè)城市推出的“以舊換新”購房政策，無(wú)疑是提升住房市場(chǎng)交易活躍度、釋放改善性住房需求潛力的一個(gè)重要舉措。

　　揆諸各地實(shí)踐，“以舊換新”購房政策主要有以下幾種模式。其一，發(fā)放住房補貼。即出售自有住房并在規定期限內買(mǎi)房的業(yè)主，可享受一定比例的契稅補貼，目前蘇州、沈陽(yáng)等城市均以這種形式鼓勵“以舊換新”。其二，“換新購”服務(wù)。即購房者可在開(kāi)發(fā)商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房，若在一定期限內舊房售出可按流程購買(mǎi)新房，若舊房未售出則退還新房認購金。其三，國企收購。即具備一定經(jīng)濟實(shí)力的平臺或開(kāi)發(fā)商直接收購舊房，售房款被用來(lái)在相應項目購買(mǎi)新房。各種模式并無(wú)優(yōu)劣好壞之分，其指向都是讓那些有改善性住房需求的群體住上大房子、好房子。

　　說(shuō)到底，“以舊換新”，“換”的本就該是新面貌、新氣象，這就要求包括政府部門(mén)在內的各主體要積極服務(wù)、主動(dòng)作為，想方設法打通交易中的多重堵點(diǎn)，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。比如，有人擔心舊房能否賣(mài)出心儀的價(jià)格。要知道，限于“以舊換新”政策要求的賣(mài)房時(shí)限、舊房的房齡、舊房總房款不能超出新房總房款的60%等多重因素，賣(mài)房者最終往往難以達到心理預期。再比如，有人提出“舊房若是去化不佳，是否會(huì )讓房企等承擔風(fēng)險”，這也給政策制定者提了一個(gè)醒，即要加快研究二手房后續如何保值增值、更好使用這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。此外，“以舊換新”政策屬于新生事物，不可避免存在一些尚不明確的地方，有關(guān)部門(mén)要做到流程設置更加明確而詳細、流程控制更加嚴謹而有力。

　　從一線(xiàn)城市接連官宣“認房不認貸”，到多地適時(shí)調整優(yōu)化住房公積金政策，再到30余城紛紛推出“以舊換新”購房新政，相信通過(guò)一連串有力度的行動(dòng)、有溫度的舉措，購房者的置業(yè)意愿必定會(huì )迎來(lái)修復，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì )企穩回升。