近來(lái)，熱點(diǎn)城市樓市調控措施不斷加碼升級。北京近幾日接連不斷出臺樓市調控措施。北京市近期出臺的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機性需求，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目的十分明確。（3月30日《經(jīng)濟日報》）

　　北上廣等一線(xiàn)城市的樓市是中國樓市的風(fēng)向標。北上廣的房?jì)r(jià)走勢是中國整體房?jì)r(jià)走勢的指示器。北上廣房?jì)r(jià)不跌，中國房?jì)r(jià)上漲的趨勢難改。盡管不同城市房?jì)r(jià)漲跌的原因往往不同，但如果不考慮時(shí)滯因素，從整體看，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)走勢必然是趨同的。擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機力量，弱化商品房的資本品屬性，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，突破口就在北上廣等一線(xiàn)城市。這些城市的房?jì)r(jià)降了，其他城市的房?jì)r(jià)也會(huì )趨于下降。

　　盡管不少專(zhuān)家學(xué)者相信一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫終究會(huì )被戳破，房?jì)r(jià)終會(huì )下降，但依然有學(xué)者不以為然。比如，在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì )期間，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康認為，未來(lái)15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價(jià)上揚曲線(xiàn)能轉變成下行曲線(xiàn)，不存在這種可能性，頂多是上揚不那么陡峭。

　　賈康專(zhuān)家的意思是，未來(lái)15年北京房?jì)r(jià)總體趨勢是漲，區別只在于漲幅的大小，不存在下跌的可能性。為什么北京的房?jì)r(jià)還要漲15年？難道北京目前的房?jì)r(jià)還是低了？難道15年之后，北京的房?jì)r(jià)才會(huì )漲到頭？難道北京的房?jì)r(jià)最近一兩年不可以跌？

　　事實(shí)上，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)夠高了，高得除了用泡沫去解釋之外，無(wú)法再找到其他因素去解釋了。在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì )上，中國銀監會(huì )原副主席蔡鍔生坦言買(mǎi)不起北京的房子。即使北京的富豪不少，蔡鍔生的收入在當地怎么也算是中等偏上吧。一個(gè)城市中等偏上收入的人竟然買(mǎi)不起這個(gè)城市的房子，你還能說(shuō)這個(gè)城市的房?jì)r(jià)不高嗎？你還要堅持這個(gè)城市的房?jì)r(jià)繼續上漲嗎？

　　北京的房?jì)r(jià)之所以一直以來(lái)跌不下去，不是因為它高得合理，而是因為還沒(méi)有對促使其上漲的畸形因素進(jìn)行清除。比如，市場(chǎng)中的各類(lèi)投機因素、房?jì)r(jià)單邊上漲的市場(chǎng)預期、“政府不會(huì )允許房?jì)r(jià)下跌”的心理催眠等等，這些畸形因素就像病菌一樣，侵蝕著(zhù)北京樓市的健康。房子要回歸居住屬性，就必須要清除這些病菌。在這一輪房地產(chǎn)調控中，北京市出臺一系列嚴厲政策，其目的就是要清理這些畸形因素。

　　北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不跌，房?jì)r(jià)持續上漲的心理預期就會(huì )一直存在。其他城市的房?jì)r(jià)也很難下降。房?jì)r(jià)上漲從一線(xiàn)城市開(kāi)始，下跌也要從一線(xiàn)城市開(kāi)始。可以預期，在嚴厲的調控措施下，北京的房?jì)r(jià)必然會(huì )回調。隨之，房?jì)r(jià)整體會(huì )呈現下跌趨勢。考慮到其他城市也在不斷推出調控樓市的政策，房?jì)r(jià)整體回落不會(huì )太遠。（中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 喬瑞慶）