核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者李寧認為，各地頻頻調整出臺房地產(chǎn)業(yè)紓困新政，“調控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來(lái)。正基于此，有關(guān)部門(mén)及時(shí)叫停部分地方政府放松房地產(chǎn)調控的政策，向市場(chǎng)釋放了“房住不炒”不因疫情而改變的強烈信號。

　　受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到明顯沖擊，投資、銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標出現較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，近期地方政府陸續出臺臨時(shí)性支持政策，部分政策因被質(zhì)疑調控“松綁”而最終以“一日游”落幕。（3月23日《經(jīng)濟參考報》）

　　今年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)業(yè)面臨暫時(shí)困難。近一段時(shí)間，各地頻頻調整出臺房地產(chǎn)業(yè)紓困新政，“調控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來(lái)。正基于此，有關(guān)部門(mén)及時(shí)叫停部分地方政府放松房地產(chǎn)調控的政策，向市場(chǎng)釋放了“房住不炒”不因疫情而改變的強烈信號。

　　對于一些因住房?jì)r(jià)格上漲而產(chǎn)生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。疫情面前，“紓困不刺激”是房地產(chǎn)調控的底線(xiàn)，各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩定經(jīng)濟發(fā)展，也要防止調控“失控”導致房?jì)r(jià)快速上漲放大樓市風(fēng)險。

　　首先，“紓困不刺激”有助于解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的短期困難。受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨線(xiàn)下銷(xiāo)售下降、大量資金占壓、資金周轉變慢等困境。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中發(fā)揮著(zhù)重要作用，不僅能直接拉動(dòng)建材工業(yè)、建筑設備工業(yè)、建筑機械工業(yè)等行業(yè)發(fā)展，還會(huì )影響到家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游業(yè)、園林業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如果房地產(chǎn)業(yè)出現動(dòng)蕩，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度的沖擊。因此，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，防止疫情導致房地產(chǎn)企業(yè)大面積倒閉，是宏觀(guān)調控的重點(diǎn)之一。

　　因此，對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，當前需要一定的紓困措施予以扶持，比如支持房地產(chǎn)業(yè)合理的融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產(chǎn)企業(yè)延期還貸；適當合理地增加對房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供給，保障地價(jià)的相對穩定。

　　其次，積極紓困的同時(shí)必須堅守“房住不炒”的調控底線(xiàn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)的紓困，應主要針對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際遇到的困難，不能給予普惠的“刺激性”調控政策，防止國家支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的信貸資金違規流入房地產(chǎn)企業(yè)，從而推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　最后，還需要房地產(chǎn)企業(yè)自身的努力。房地產(chǎn)業(yè)要通過(guò)自身努力實(shí)現解困，這是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要前提。比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)合理幅度的降價(jià)，讓購房者在疫情期間能夠享受到一定的優(yōu)惠，以盤(pán)活企業(yè)存量資源、解決資金短缺等問(wèn)題。同時(shí)，房企還要加大企業(yè)內部管理力度，在保證職工合理薪酬的同時(shí)，降低其他方面的運維成本，向管理要效益，這也是自身紓困的重要措施之一。（注冊稅務(wù)師、經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 李寧）

點(diǎn)擊圖片進(jìn)入專(zhuān)題↑↑↑

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng )評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)評論：保持“房住不炒”的政策定力

　　　　　樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位