核心觀(guān)點(diǎn)：中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員鄧浩認為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，要抓住“穩”的牛鼻子。在堅持“房住不炒”定位和落實(shí)“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險的必然選擇，也是行業(yè)實(shí)現可持續發(fā)展的必由之路。

中國經(jīng)濟網(wǎng)資料圖 鄧浩/攝

　　下半年以來(lái)持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于迎來(lái)了政策的東風(fēng)，也明確了當前和今后發(fā)展的著(zhù)力點(diǎn)。

　　日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　這已是中央經(jīng)濟工作會(huì )議連續第六年強調“房住不炒”定位。隨著(zhù)房子日漸回歸居住屬性，中國經(jīng)濟正逐步擺脫對于房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，而房地產(chǎn)業(yè)也到了告別傳統發(fā)展模式的時(shí)候。

　　良性循環(huán)是行業(yè)健康發(fā)展的基礎，房地產(chǎn)業(yè)自然也不例外。今年以來(lái)，個(gè)別房企因為長(cháng)期盲目擴張，出現了較為嚴重的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和債務(wù)風(fēng)險。這給房企高融資、高負債、高周轉模式敲響了警鐘，也凸顯了促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的重要性和迫切性。

　　在房地產(chǎn)調控的政策“工具箱”中，金融無(wú)疑是關(guān)鍵。一年多來(lái)，有關(guān)部門(mén)實(shí)施重點(diǎn)房企資金監測和融資管理的“三線(xiàn)四檔”規則以及銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度，對市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負債成效顯現。同時(shí)，個(gè)別房企的流動(dòng)性風(fēng)險也充分暴露出來(lái)。需要強調的是，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康發(fā)展態(tài)勢不會(huì )改變，短期個(gè)別企業(yè)的風(fēng)險，不會(huì )影響中長(cháng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。

　　明年經(jīng)濟工作要穩字當頭、穩中求進(jìn)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也要抓住“穩”的牛鼻子。穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)，先要穩預期。值得注意的是，近期有關(guān)部門(mén)連續精準施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境和購房者信貸環(huán)境持續改善，這也釋放出積極的信號，有助于緩解房企資金壓力，防范化解風(fēng)險，保障居民購房剛需，增強市場(chǎng)預期和信心，從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　在堅持“房住不炒”定位和落實(shí)“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險的必然選擇，也是行業(yè)實(shí)現可持續發(fā)展的必由之路。促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，是“十四五”時(shí)期的一項重要任務(wù)。無(wú)論是堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，還是支持商品房市場(chǎng)更好地滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，都是題中應有之義。

　　應當看到，我國總體上將逐步從大拆大建的增量開(kāi)發(fā)向存量改造過(guò)渡。長(cháng)租房、保障性住房建設必將成為未來(lái)政策發(fā)力的重點(diǎn)方向，同時(shí)，在住房領(lǐng)域精準提供基本公共服務(wù)上也有很大提升空間。海闊憑魚(yú)躍，天高任鳥(niǎo)飛。有了政策的指引和護航，只要房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)適應新的形勢，在新的發(fā)展模式下積極進(jìn)取，就完全能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區養老等方面大有作為，實(shí)現良性循環(huán)和健康發(fā)展。機會(huì )，肯定是留給有準備的人。（中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員 鄧浩）


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