核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者喬瑞慶認為，要改變民眾投資房產(chǎn)的偏好，就必須發(fā)揮房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)作用，房?jì)r(jià)該跌時(shí)必須跌。不能形成房?jì)r(jià)只漲不跌的預期，從而讓人們認為買(mǎi)房是穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
媒體近日報道，根據內地和香港相關(guān)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的公告，目前已經(jīng)有32家房企發(fā)布了今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，合計銷(xiāo)售額達到56027億元，同比上漲18.6％，刷新歷史記錄。上述32家房企2018年全年合計銷(xiāo)售額為52538億元。這意味著(zhù)，大部分房企今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售額超過(guò)去年全年的水平。銷(xiāo)售金額再創(chuàng )新高已無(wú)懸念，但房企銷(xiāo)售同比增速已經(jīng)明顯放緩。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)是共識，是行動(dòng)，是趨勢。但令人意外的是，在房地產(chǎn)調控持續進(jìn)行中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額還是創(chuàng )了新高。有如此好的銷(xiāo)售金額支撐，房?jì)r(jià)止漲下跌該有多難！
多年以來(lái)，高房?jì)r(jià)帶來(lái)一系列問(wèn)題，既影響了民生福祉，又影響了宏觀(guān)經(jīng)濟的健康穩定。房?jì)r(jià)為什么難下跌？與民眾的投資房產(chǎn)偏好不無(wú)關(guān)系。民眾有投資房產(chǎn)的偏好，才使得房?jì)r(jià)難以下跌。如果民眾沒(méi)有這個(gè)偏好，房?jì)r(jià)漲上去了，還可以下來(lái)；而因為有了這個(gè)偏好，房?jì)r(jià)跌下來(lái)就要遭受到幾乎所有“有房一族”或明或暗的抵制。無(wú)房的人盼著(zhù)房?jì)r(jià)跌，一旦買(mǎi)了房子，成了“有房一族”，就天天盼著(zhù)房?jì)r(jià)漲。其實(shí)，對于那些只有一套自有住房的人而言，房?jì)r(jià)漲跌真的和他沒(méi)什么關(guān)系。房?jì)r(jià)再高，他也不可能賣(mài)掉不住了。反過(guò)來(lái)，房?jì)r(jià)再跌，也不會(huì )影響他房產(chǎn)的居住功能。
從市場(chǎng)的供需力量對比看，即使住房供給過(guò)多，但因為這個(gè)偏好的支撐，房?jì)r(jià)還是下跌難。房?jì)r(jià)高，讓民眾看到投資房產(chǎn)“有搞頭”，又進(jìn)一步強化了投資房產(chǎn)的偏好。高房?jì)r(jià)和房產(chǎn)投資偏好形成了正反饋效應。
形成房產(chǎn)投資偏好的真正原因是根植于中國人內心深處幾千年的投資觀(guān)念。“添家置業(yè)”是中國人的守財之道。所謂“置業(yè)”，很大程度上就是購買(mǎi)房產(chǎn)。自古以來(lái)，中國人就有“以末致富，以本守之”的傳統。所謂“以本守之”，不過(guò)是購買(mǎi)田產(chǎn)、蓋個(gè)大房子。城鎮化發(fā)展讓買(mǎi)地蓋房子變得不現實(shí)，但卻讓“買(mǎi)房子”成了“置業(yè)之道”。于是，從南到北，任何一個(gè)城市都不乏名下數套房產(chǎn)的“普通人”。
有人說(shuō)，中國人偏愛(ài)投資房產(chǎn)是因為中國的金融投資產(chǎn)品太少。這似乎很難成立。進(jìn)入21世紀，中國金融大發(fā)展，金融投資產(chǎn)品日益繁多，不可謂不豐富。可供投資的金融產(chǎn)品真的不能再說(shuō)“少”，然而房產(chǎn)投資偏好卻依然存在，所以說(shuō)更主要的還是傳統投資觀(guān)念使然。
這樣的傳統投資觀(guān)念有一定的社會(huì )危害性。古代人“以末致富，以本守之”，導致土地兼并讓“貧者無(wú)立錐之地，富者廣廈萬(wàn)千”；現代人對房產(chǎn)投資的熱衷，讓房地產(chǎn)非理性繁榮，影響了宏觀(guān)經(jīng)濟的健康運行。要改變民眾投資房產(chǎn)的偏好，就必須發(fā)揮房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)作用，房?jì)r(jià)該跌時(shí)必須跌。不能形成房?jì)r(jià)只漲不跌的預期，從而讓人們認為買(mǎi)房是穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。也許，當民眾投資房產(chǎn)的偏好改變時(shí)，房地產(chǎn)調控就真的能見(jiàn)到成效了。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 喬瑞慶）
點(diǎn)擊圖片進(jìn)入專(zhuān)題↑↑↑
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng )評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。
相關(guān)評論：樓市健康發(fā)展須及時(shí)除“噪”
房住不炒因城施策仍是地產(chǎn)調控主基調
