核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者張其佐認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)的表述是清晰的。定位不變，“穩”字當頭，既不會(huì )讓樓市大起，也不會(huì )讓樓市大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，并要求“全面落實(shí)因城施策，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的長(cháng)效管理調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。
此次會(huì )議對房地產(chǎn)的表述，建立在深刻洞察世界經(jīng)濟發(fā)展中片面發(fā)展房地產(chǎn)導致經(jīng)濟危機這一慘痛教訓的基礎之上，充分體現了中央對“房住不炒”的戰略定力。
黨的十九大提出，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。今年7月30日的中央政治局會(huì )議更是明確，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。面對國內外風(fēng)險挑戰明顯上升的復雜局面，這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調房地產(chǎn)的定位，把供給側結構性改革主線(xiàn)貫穿于宏觀(guān)調控全過(guò)程，意味著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不會(huì )“因噎廢食、半途而廢”。
會(huì )議要求，全面落實(shí)因城施策，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的長(cháng)效管理調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。由此表明，在經(jīng)濟下行壓力之下，既要堅持“房住不炒”的定位，又要穩定樓市預期，在經(jīng)濟增長(cháng)和防風(fēng)險中尋求平衡，防止樓市“大起大落”。因此，會(huì )議提出，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發(fā)展租賃住房”。
應當看到，大力發(fā)展與民生相關(guān)的保障性和租賃住房，從而建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，是房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)和方向，也是“房住不炒”和防止樓市“大起大落”的題中之義，更是經(jīng)濟實(shí)現轉型升級和百姓實(shí)現“住有所居”的關(guān)鍵之舉。
總之，此次中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)的表述是清晰的。定位不變，“穩”字當頭，既不會(huì )讓樓市大起，也不會(huì )讓樓市大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（經(jīng)濟學(xué)家、G20與新興國家發(fā)展戰略研究中心主任、外交學(xué)會(huì )理事、經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 張其佐）
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