近年來(lái)，摩天大樓熱潮在中國一二線(xiàn)甚至三四線(xiàn)城市掀起，樓層高度不斷被刷新。2015年，剛建成的上海中心大廈以632米位居全球第二，今年，660米高的深圳平安金融中心將奪過(guò)第二的稱(chēng)號。此前有報告稱(chēng)，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，這其中中國就占到了62座。經(jīng)濟學(xué)家警告指出，摩天大樓高度超過(guò)400米之后，綜合成本會(huì )急速攀升，喪失實(shí)用價(jià)值，其維護成本、安全風(fēng)險都很高。但該專(zhuān)家也指出，如果在建設之前做足前期準備工作、市場(chǎng)調研、項目策劃，摩天大樓建設總體將利大于弊。（2月15日《人民日報海外版》）

　　摩天大樓對于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，就像是奢侈品，實(shí)用意義有限，購置和維護成本很高。當然，一座摩天大樓一定程度上會(huì )成為城市化、國際化的標志，再造城市地標，為所在城市制造發(fā)展新概念，如果城市規劃者和開(kāi)發(fā)商精心開(kāi)發(fā)摩天大樓周邊地區，可以將之建設為具有較高品質(zhì)、配套管理和服務(wù)水平的商圈或商務(wù)區，或高檔次公寓住宅。也就是說(shuō)，在摩天大樓本身創(chuàng )造的收入價(jià)值受到限制的情況，科學(xué)定位、精心開(kāi)發(fā)實(shí)現的帶動(dòng)意義將更為顯著(zhù)。

　　盡管如此，也要看到，建設摩天大樓的風(fēng)險、關(guān)聯(lián)問(wèn)題，與其所可能實(shí)現的帶動(dòng)意義同樣突出。首先，摩天大樓高昂的建設和維護成本可能難以持續，并因此引發(fā)相關(guān)金融風(fēng)險。除了北上廣深這樣的一線(xiàn)城市，國內其他的二線(xiàn)甚至三四線(xiàn)城市運作摩天大樓建設，不僅需要開(kāi)發(fā)商努力籌措資金，而且地方股份制商業(yè)銀行、地方財政投融資平臺也將以貸款形式承擔很高的出資比例，中短期內難以收回。摩天大樓建成后，管理和維護成本依舊高昂，亦可能極大的擠占租金等有限渠道的收入，還將面臨國家政策收緊、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化等因素導致的資金短缺風(fēng)險。

　　其次，摩天大樓的消防等安全風(fēng)險突出。第三，摩天大樓的出現，會(huì )帶動(dòng)周邊區域的商業(yè)地產(chǎn)、公寓住宅的租金整體上調，對于區域內租住的住戶(hù)、商鋪、中小企業(yè)（特別是租住住宅辦公的創(chuàng )業(yè)企業(yè)）將起到十分惡劣的擠出效應；由于國內大中城市的商業(yè)地產(chǎn)供給大多遠超實(shí)際需求，因而摩天大樓及周邊區域最終將呈現出高租金、低租用率下的慘淡空置形態(tài)。專(zhuān)家所謂我國土地資源有限，“不得不向上要空間、要高度”的理由至少在建設摩天大樓的絕大多數城市是不存在的。

　　一個(gè)問(wèn)題是，如果建設摩天大樓之前做好了準備工作，由專(zhuān)業(yè)的機構進(jìn)行了充分市場(chǎng)調研，項目策劃水平很高，是否就能避免消防等安全風(fēng)險之外的其他方面風(fēng)險和問(wèn)題，比如，能夠把空置率、資金風(fēng)險降低到可控水平？

　　可供借鑒參考的是，2008年金融危機期間，歐美國家爆發(fā)嚴重風(fēng)險的金融機構，不但包括那些輕視風(fēng)險管理、熱衷高風(fēng)險垃圾債券的投行，也有嚴格依規進(jìn)行風(fēng)險管理，主要監管指標完全符合要求的銀行和投資機構。歐洲一些國家的央行和經(jīng)濟學(xué)家在事后反思就指出，2008年之前的金融監管，更接近于審計式監管，即停留于對已有指標的事后監管，除非被監管者暴露出明顯的漏洞和風(fēng)險、問(wèn)題，否則監管部門(mén)很少采取主動(dòng)行動(dòng)；而金融機構的風(fēng)險管理也遠遠滯后于金融創(chuàng )新，存在節點(diǎn)化、單一化等特征。

　　因此，可以認為，無(wú)論是有關(guān)部門(mén)，還是房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)機構，都不足以對摩天大樓項目可能面臨的多方面風(fēng)險和問(wèn)題形成充分的預估，不可能悉數了解并排除關(guān)鍵風(fēng)險。考慮到摩天大樓項目開(kāi)建至建成后，相關(guān)風(fēng)險和問(wèn)題出現的解決成本十分高昂，因而有必要嚴控一線(xiàn)城市之外的摩天大樓建設熱潮，對已上馬的項目要求相關(guān)城市和開(kāi)發(fā)企業(yè)加緊建立對沖風(fēng)險的資金儲備及其他應急解決方案。