核心觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者李寧認為，切實(shí)將中央政治局確定的調控要求落實(shí)到位，對于中國宏觀(guān)經(jīng)濟運行意義重大。首套房貸利率連續19個(gè)月上漲，一定程度上體現了金融系統從嚴落實(shí)中央宏觀(guān)調控政策的決心和實(shí)際行動(dòng)，值得肯定和贊許。

　　融360日前公布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來(lái)連續第19個(gè)月上漲。以首套房貸利率5.67%貸款200萬(wàn)元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬(wàn)元，要比去年同期多還30萬(wàn)利息。（8月9日中新經(jīng)緯）　

　　前不久，中央政治局會(huì )議已經(jīng)對房地產(chǎn)調控明確表態(tài)。會(huì )議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。

　　在這種情況下，首套房貸利率連漲19個(gè)月、200萬(wàn)元30年貸款利息多還30萬(wàn)元的消息，無(wú)疑讓一些剛需購房者揪心。

　　不過(guò)，切實(shí)將中央政治局確定的調控要求落實(shí)到位，對于中國宏觀(guān)經(jīng)濟運行意義重大。首套房貸利率連續19個(gè)月上漲，一定程度上體現了金融系統從嚴落實(shí)中央宏觀(guān)調控政策的決心和實(shí)際行動(dòng)，值得肯定和贊許。

　　當前，為應對經(jīng)濟運行過(guò)程中的各種不確定性，央行加大對市場(chǎng)的資金投放力度，以確保市場(chǎng)上的流動(dòng)性。但是，根據以往經(jīng)驗，央行投放的貨幣資金，如果監控不力，就會(huì )流向房地產(chǎn)和股市等虛擬經(jīng)濟領(lǐng)域，導致房地產(chǎn)價(jià)格再次上漲。這樣一來(lái)，一方面老百姓購房越來(lái)越難，另一方面實(shí)體經(jīng)濟融資難融資貴的問(wèn)題得不到很好解決，也給經(jīng)濟運行帶來(lái)不確定的風(fēng)險。因此，央行必須阻止向市場(chǎng)投放的資金繼續流向虛擬經(jīng)濟，以解決資金脫實(shí)向虛的問(wèn)題，防止出現泡沫越積越大的情況。

　　此時(shí)，如果不能從嚴落實(shí)政策，而在房貸利率調控時(shí)開(kāi)口子，對首套、二套房實(shí)施差別化的住房信貸政策，那一些地方的開(kāi)發(fā)商和金融機構就很可能會(huì )趁機鉆空子，通過(guò)變相手段將資金引入到房地產(chǎn)，使得央行防止資金脫實(shí)向虛的調控政策落空，增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。顯然，金融系統通過(guò)上調具有風(fēng)向標意義的首套房貸利率，可以防止資金大規模流向房地產(chǎn)，轉而推動(dòng)資金流向實(shí)體經(jīng)濟，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。

　　目前，我國正在落實(shí)供給側結構性改革，堅持實(shí)施“三去一降一補”宏觀(guān)調控政策，以推動(dòng)經(jīng)濟結構的調整和新舊動(dòng)能的轉換。同時(shí)，我們正在應對中美貿易摩擦對經(jīng)濟運行的影響，持續深化改革，推動(dòng)金融等領(lǐng)域的開(kāi)放。在此期間，防止房地產(chǎn)風(fēng)險擴大，確保市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，防范經(jīng)濟運行風(fēng)險，對于各項改革的深入推進(jìn)和應對中美貿易摩擦也具有重要意義。

　　當然，在從嚴落實(shí)宏觀(guān)調控措施、防止資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的基礎上，還需繼續實(shí)行更加積極的財政政策。各級政府應加快培育租賃市場(chǎng)，加大租賃市場(chǎng)的投資建設力度，推動(dòng)租售并舉，補齊公租房等保障性住房建設方面的短板，讓民眾能夠買(mǎi)到或租到性?xún)r(jià)比相對合理的住房，以滿(mǎn)足人民群眾基本生活需求，解除剛需購房者的后顧之憂(yōu)。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)欄作者 李寧）


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